Kalo te përmbajtja
PBPlanBiznesi
Turizëm14 €30 faqe

Plan Biznesi për Apartamente me Qira Afatshkurtër

Plan i bazuar te shkalla e mbushjes dhe çmimi për natë, jo te fotot e bukura të apartamentit.

Për çfarë shërben ky model

Qiraja afatshkurtër shitet shpesh si e ardhur pasive, por është biznes shërbimi me operim ditor. Çdo mysafir që largohet lë pas pastrim, lavanderi, komunikim dhe kohë koordinimi, dhe të gjitha këto kanë kosto që zakonisht mungon në llogaritjet e shpejta. Ky shabllon i fut ato kosto në modelin bazë, në mënyrë që numri që ju shihni në fund të jetë e ardhura reale neto dhe jo shuma e nateve të rezervuara.

Dy variablat që përcaktojnë gjithçka janë çmimi për natë dhe shkalla e mbushjes, dhe ato lëvizin në drejtim të kundërt me njëra-tjetrën. Tabelat e përfshira ju lejojnë të testoni kombinime të ndryshme dhe të gjeni pikën ku të ardhurat vjetore janë maksimale, në vend që ta ulni çmimin instinktivisht sa herë kalendari duket bosh. Për zonat me sezon të fortë si bregdeti shqiptar apo qytetet malore, plani ndan veçmas sezonin e lartë, të mesëm dhe të ulët, sepse mesatarja vjetore fsheh më shumë sesa tregon.

Shablloni përfshin gjithashtu krahasimin e drejtpërdrejtë me qiranë afatgjatë, të bërë me të njëjtat të dhëna. Për shumë pronarë në Prishtinë, Tiranë apo Shkup, dallimi nuk është aq i madh sa duket kur zbriten komisionet, pastrimi, zbrazëtitë dhe koha personale e investuar. Të kesh këtë krahasim me numra përpara vendimit është më e vlefshme se çdo parashikim optimist, sepse mbron nga një investim mobilimi që nuk kthehet kurrë.

Për kë është

  • Pronarë banesash që duan të kalojnë nga qiraja mujore te ajo turistike
  • Investitorë që blejnë njësi për qira afatshkurtër
  • Ata që menaxhojnë apartamente të të tjerëve me përqindje
  • Kthyer nga diaspora që investojnë në patundshmëri në bregdet ose në qytet

Çfarë përmban

  • Tabela financiare në Excel me të ardhura sipas shkallës së mbushjes
  • Parashikim 12-mujor me sezon të lartë, të mesëm dhe të ulët
  • Llogaritje e kostos për natë duke përfshirë pastrimin dhe komisionet
  • Model i strategjisë së çmimeve dinamike
  • Listë kontrolli për pajisjen e apartamentit dhe pritjen e mysafirëve
  • Krahasim i qirasë afatshkurtër me atë afatgjatë me numra

Seksionet e planit

Pamje paraprake e strukturës. Çdo seksion vjen me udhëzime dhe shembuj të plotësuar.

  1. 01

    Përmbledhje ekzekutive

    Njësia ose njësitë, tregu i synuar dhe kthimi vjetor i pritur. E shkruar për pronarin dhe për bankën njëkohësisht.

  2. 02

    Lokacioni dhe kërkesa turistike

    Qendra e qytetit, bregdeti ose zona malore me profilin e vizitorëve. Përcakton sezonin dhe çmimin e mundshëm për natë.

  3. 03

    Mysafirët e synuar

    Turistë të huaj, diasporë, udhëtarë biznesi ose familje. Secili grup ka qëndrim, kërkesa dhe ndjeshmëri çmimi të ndryshme.

  4. 04

    Konkurrenca në platforma

    Analiza e njësive të ngjashme sipas çmimit, vlerësimit dhe mbushjes. Bëhet drejtpërdrejt me të dhëna publike nga platformat.

  5. 05

    Pajisja dhe standardi i njësisë

    Mobilimi, pajisjet, shtrati dhe detajet që ndikojnë te vlerësimi. Investimi këtu kthehet përmes çmimit për natë.

  6. 06

    Çmimi dhe shkalla e mbushjes

    Çmime të ndryshme sipas sezonit, ditës së javës dhe kohës së rezervimit. Të dy numrat së bashku përcaktojnë të ardhurat vjetore.

  7. 07

    Platformat dhe rezervimi i drejtpërdrejtë

    Komisionet e platformave dhe mënyra për të ndërtuar rezervim të drejtpërdrejtë. Rezervimi i drejtpërdrejtë e rrit marzhin ndjeshëm.

  8. 08

    Operimi ditor dhe pastrimi

    Pritja, dorëzimi i çelësave, pastrimi mes qëndrimeve dhe lavanderia. Përfshin koston reale për çdo mysafir që largohet.

  9. 09

    Vlerësimet dhe përvoja e mysafirit

    Si ndërtohet renditja e lartë dhe çfarë e ul atë menjëherë. Vlerësimi është faktori kryesor i mbushjes në sezonin e ulët.

  10. 10

    Aspekti ligjor dhe tatimor

    Regjistrimi i njësisë, raportimi i mysafirëve dhe detyrimet tatimore. Rregullat ndryshojnë ndjeshëm sipas komunës dhe shtetit.

  11. 11

    Financat dhe kthimi i investimit

    Të ardhurat neto pas komisioneve, kostove dhe zbrazëtive. Krahason kthimin me qiranë klasike afatgjatë.

  12. 12

    Rreziqet dhe menaxhimi i tyre

    Sezonalitet, dëmtime, ndryshim rregullash dhe mbingopje e tregut. Me masa parandaluese për secilin.

Modeli është një strukturë pune, jo një dokument i gatshëm për dorëzim. Shifrat, çmimet dhe kërkesat ligjore duhen përshtatur me tregun tuaj dhe verifikuar në burimet zyrtare para se plani të paraqitet te një bankë ose program grantesh.

Të lidhura

Vazhdoni me këto burime

TurizëmMesatare

Apartamente me Qira

Qiraja afatshkurtër jep të ardhura dukshëm më të larta se ajo klasike, por kërkon menaxhim të përditshëm.

Investimi
20.000 € – 200.000 €
Të ardhura / muaj
1.500 € – 8.000 €

Kosovë, Shqipëri, Mal i Zi, Diasporë

Falas

Kalkulatori i ROI

Sa kthim ju jep investimi dhe për sa kohë e merrni paranë mbrapa.

Hap kalkulatorin

Modele të tjera

Made with Modulify